一、工作背景
在当前人工智能技术快速发展的背景下，传统技术工作实施路径正在全面进行变革，以往需要大量人工完成的工作，现在可以通过AI辅助的方式，快速完成。我公司人工智能技术团队近期成功开发并部署了一款面向土地估价的专业评估管理系统——“宗地价值评估助手”，该系统正是在AI技术的辅助下完成的。
二、业务需求
土地估价是一项专业性极强的工作，涉及大量数据计算、方法选择和报告撰写。传统工作方式中，估价师需要手动进行复杂的公式计算，反复调整参数，并花费大量时间撰写格式统一的评估报告。这些重复性工作不仅耗时，也容易因人为因素出现误差。如何快速、准确地进行宗地价值评估，特别是处理“划拨转出让”等复杂场景，成为业务中的一个实际需求。
三、系统概述
1.项目管理
基于以上需求，我们开发了基于Web的宗地价值评估系统。该系统提供了完整的项目管理功能，用户可以创建新的评估项目，对已有项目进行编辑、查看和删除操作。系统还支持项目复制功能，当用户需要基于现有项目创建类似的新项目时，可以一键复制项目的基本信息和配置，大大减少了重复录入的工作量。
2.评估测算
系统界面简洁，操作流程清晰，符合专业人员的使用习惯。系统实现了五种评估方法，用户可以在项目中灵活选择一种或多种评估方法进行配置，系统会自动计算评估结果，并支持多种方法结果的权重汇总。系统特别设计了“出让”和“划拨”双重评估模式，可应用于计算补缴土地出让金的场景。
在评估方法方面，系统实现了多项专业功能的深化。基准地价系数修正法支持不同版本的影响因素管理体系，用户可以根据不同地区、不同时期的评估标准，灵活选择适用的修正体系。市场比较法提供了可比案例库管理功能，用户可以积累和复用历史案例数据，支持算术平均法和权重法两种计算结果的比较。剩余法支持评估待开发土地价格和现有不动产中所含土地价格两种评估模式，覆盖了更广泛的应用场景。成本逼近法支持按地类比例计算土地取得费，能够更精确地反映不同地类的成本差异。
3.报告生成
此外，系统内置了报告生成功能，系统根据模板可自动填充项目数据，快速生成规范的专业评估报告。所有项目数据也支持导出为结构清晰的Excel文件，便于存档和进一步分析。
四、应用成效与展望
目前，系统已正式投入使用，用于辅助土地估价师完成日常评估工作。通过这些专业功能的深度整合，估价师能够处理更复杂的评估场景，获得更精确的计算结果，将更多精力集中于专业判断，减少重复计算和文本工作，进一步提升评估工作的效率和准确性。这一案例也表明，在AI技术的辅助下，专业软件的开发门槛正在降低，更多行业专用工具得以快速落地，为传统行业的数字化转型提供了新的可能。
